Acheter pour louer en Thaïlande: les faits

LES FAITS

La Thaïlande promet de belles vacances dans un paysage paradisiaque, où vous pourrez vivre vos rêves d’escapade sur des plages magnifiques, de sites historiques et un massif culturel attrayant. Ce attrayant style de vie est particulièrement tentant concernant le marché immobilier de la Thaïlande, sain et compétitif, le pays est une véritable cible pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier.
Avec un nombre tendant à la hausse de personnes qui s’installent dans le pays et une croissance régulière du tourisme, s’élevant à 10% par an, de plus en plus d’investisseurs s’intéressent aux propriétés «acheter-pour-louer» ou aux propriétés achetées puis louées.
Si vous êtes un investisseur cherchant à capitaliser sur une propriété pour la louer, il est important de connaître tous les aspects de l’investissement que vous allez faire.
Dans cet article, nous présentons les faits que vous devriez prendre en compte avant d’acheter une propriété thaïlandaise et de la louer.

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Vérification du prix

Si vous opérez dans un marché inconnu comme la Thaïlande, vous devriez absolument connaître les prix des propriétés et les comparer avec votre propriété cible. Si vous pensez que le prix est surévalué par rapport aux conditions actuelles du marché, vous devriez aborder ce point avec l’agent immobilier et l’agence immobilière. Si vous pouvez fournir une preuve que la propriété est surévaluée, cela vous fournit généralement suffisamment d’effet de levier pour négocier à nouveau le prix.Aussi, n’oubliez pas d’examiner à combien sera estimé votre revenu de location et de le comparer au prix que vous payez pour la propriété. Votre investissement doit avoir un bon rendement après la prise en compte de ces éléments.

La demande

L’offre et la demande dictent beaucoup de paramètres concernant votre investissement. Considérez à la fois le nombre de locations disponibles dans la zone que vous recherchez et la demande d’espaces à louer par les locataires. Si votre région possède trop d’unités disponibles à louer, il se peut que vous ne puissiez pas trouver de locataires. De même, une zone avec une demande trop faible ne sera pas aussi rentable que vous le souhaitez. Assurez-vous de faire vos recherches, et cela inclut la recherche de services à valeur ajoutée dans la région, comme l’accessibilité aux transports en commun, la proximité des centres commerciaux et des épiceries, et d’autres commodités favorables.En ce qui concerne la demande, prenez également note du type de locataire et du type d’unité que vous recherchez. Si vous envisagez d’investir dans des propriétés adaptées aux résidents les plus riches, assurez-vous qu’il existe un marché adéquat pour ces locataires potentiels dans n’importe quel endroit que vous considérez.

Vous pouvez également chercher à ajouter de la valeur pour fournir un point de vente unique pour votre propriété, qu’il s’agisse de location ou de revente future. L’ajout d’une surface habitable, d’une piscine, d’un loft, d’une salle de bains ou d’un sous-sol ajoutera sans aucun doute de la valeur et captivera l’attention d’un potentiel client.

L’achat de biens immobiliers

Fournir une propriété disponible à la location vous oblige naturellement à en être propriétaire en premier lieu. En tant qu’investisseur étranger, vous n’êtes pas autorisé à posséder des biens en Thaïlande en votre nom. Pour posséder une propriété, vous devez l’acheter par l’intermédiaire d’une société à responsabilité limitée thaïlandaise que vous créez ou acquérez grâce à un contrat de bail renouvelable.Dans le premier cas de démarrage d’une entreprise, vous aurez besoin d’un avocat chargé de la mise en place de la société et des frais d’environ 1300 $ US. L’avocat vous placera en tant que directeur de la société et ajoutera deux actionnaires thaïlandais, comme l’exige la loi thaïlandaise. Vous conserverez un contrôle total sur l’entreprise et vous pourrez également modifier les actionnaires à tout moment.

En créant une société à responsabilité limitée thaïlandaise, vous obtenez certaines réductions d’impôt sur votre propriété parce que vous la possédez par votre entreprise. Vous obtenez également plus de liberté quant à la façon dont vous pouvez développer, vendre, transférer, ou faire ce que vous voulez avec celle-ci. La seule considération supplémentaire est que vous devrez vous occuper des livres financiers de l’entreprise, et tenir des réunions et des procès-verbaux réguliers des actionnaires. Tout cela peut être facilement traité par un comptable agréé.

Dans le cas de la location, vous pouvez payer des frais et obtenir un bail de 30 ans sur votre propriété qui peut être renouvelé deux fois permettant une période de location totale de 90 ans. C’est l’option la plus coûteuse, les frais d’un contrat de bail pèsent environ US $ 1900.

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Acheter pour louer en Thaïlande

Les touristes sont de plus en plus nombreux à visiter la Thaïlande. 32,4 millions de personnes ont visité le pays en 2016 au total, ce qui représente une croissance de près de 11% dans l’industrie du tourisme et des voyages. Lle secteur devrait croître à un taux moyen de 6,5% par an, en l’établissant comme le 10e plus rapide au monde pour le tourisme .

Cette croissance étonnante a incité les investisseurs à mettre en évidence certains des nombreux développements qui font face à la demande. Les prix des propriétés sont encore faibles et l’intérêt reste élevé, surtout dans des endroits comme l’île paradisiaque de Koh Samui.

Lorsque vous considérez votre stratégie d’acheter pour louer, vous devrez décider d’opter pour une approche à court terme ou à long terme avec vos locations. Il y a une saison de pointe de Novembre à Février, où vous risquez de générer le plus de revenus, donc une stratégie optimale serait de louer des périodes à court terme au cours de ces mois, puis de louer des durées à long terme moins chères pendant la période hors saison. Si vous rencontrez d’autres personnes intéressées que les touristes, vous pourrez trouver des locataires à long terme toute l’année.

Ce n’est pas une question simple de savoir combien de temps vous choisissez de louer votre unité. Vous devrez également tenir compte du coût de maintenance de votre propriété alors que personne ne l’utilise.

Que vous choisissez l’achat de biens ou la location, les deux choix sont définitivement lucratifs en Thaïlande, et les retombées valent bien l’investissement.